Hisseli Arsa Nedir? Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler
Günümüzde gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen birçok kişi hisseli arsa kavramı ile karşılaşıyor. Ancak hisseli arsa almak, tapulu mülk sahibi olmaktan farklı dinamikler içerir. Bu yüzden yatırım yapmadan önce bazı kritik noktalara dikkat etmek gerekir. Bu yazıda, hisseli arsa nedir, avantajları ve riskleri nelerdir, satın alırken nelere dikkat etmelisiniz gibi soruların yanıtlarını bulabilirsiniz.
📌 Hisseli Arsa Nedir?
Hisseli arsa, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunmasıdır. Burada her hissedar, arsanın belirli bir bölümüne değil, arsanın tamamına ortak olur. Yani hissedarların kendilerine ait belirli bir bölümü değil, tüm taşınmaz üzerinde pay hakkı vardır.
Örneğin, 1.000 m² bir arsa üzerinde dört hissedar varsa, herkesin tapuda %25 ortaklık hakkı bulunur. Ancak bu durum, “şu köşe benim” gibi fiziksel bir bölüşüm anlamına gelmez.
📌 Hisseli Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
1. Tapu Bilgilerini İnceleyin:
Almayı düşündüğünüz arsanın tapusu mutlaka hisseli tapu mu yoksa müşterek tapu mu, bunu kontrol edin. Müşterek tapularda bölüşüm net değildir.
2. Hissedar Sayısını Öğrenin:
Ne kadar çok hissedar varsa, ileride ortak karar almak ve satış süreci o kadar zorlaşabilir.
3. İmar Durumunu Kontrol Edin:
Arsanın imar izni olup olmadığını öğrenin. İmarsız hisseli arsalar, ileride ciddi mağduriyetler yaratabilir.
4. Diğer Hissedarlarla İletişime Geçin:
Tüm hissedarların rızası olmadan, arsa üzerinde yapılaşma veya satış işlemi yapmak zor olabilir.
5. Uzman Desteği Alın:
Bir avukat ya da emlak danışmanından destek alarak hisseli arsa alım sürecini daha güvenli hale getirebilirsiniz.
📌 Hisseli Arsa Almanın Avantajları ve Dezavantajları
Avantajları:
- Daha düşük maliyetle arsa sahibi olma imkânı
- Yüksek değer artışı potansiyeli
Dezavantajları:
- Satış ve kullanım süreçlerinde diğer hissedarların onayı gerekebilir
- Ortaklık nedeniyle yönetim zorluğu yaşanabilir
- Kredi ile alım süreçlerinde sınırlamalar olabilir
📌 Hisseli Arsa Yatırımı Yapmalı mıyım?
Eğer bütçeniz kısıtlıysa ve uzun vadeli bir yatırım arıyorsanız, doğru analiz yaparak hisseli arsa alabilirsiniz. Ancak unutmayın; hisseli arsalar, tapulu mülklere göre daha fazla hukuki risk barındırır. Bu yüzden adım atmadan önce mutlaka detaylı bir araştırma yapmalısınız.
